Jeśli od lat wracasz w to samo miejsce, prędzej czy później pojawia się myśl o własnym kącie zamiast kolejnej rezerwacji. Zanim jednak pierwsza oferta trafi na ekran, warto zamienić urlopowe wrażenia na konkretne pytania. Ten tekst pomaga je uporządkować.
Sprawdź miejsce poza sezonem
Wakacyjny nastrój bywa złudny. Zanim zaczniesz szukać, przyjedź w innym terminie, na przykład zimą lub wczesną wiosną. Zobacz, czy okolica żyje, jak wygląda dojazd z lotniska, gdzie jest najbliższy lekarz i sklep. Dom, który latem wydaje się idealny, poza sezonem może okazać się odcięty od świata.
Ustal, jak chcesz korzystać z nieruchomości
Inaczej wybierzesz dom dla rodziny, która przyjeżdża na wakacje, a inaczej mieszkanie dla pary pracującej zdalnie przez kilka miesięcy w roku. Jeśli myślisz o wynajmie podczas swojej nieobecności, sprawdź przed zakupem, czy przepisy kraju, regionu i wspólnoty mieszkaniowej w ogóle na to pozwalają. Nie każda nieruchomość się do tego nadaje.
Policz budżet całkowity, a nie samą cenę
Cena z ogłoszenia to dopiero początek. W Hiszpanii przy domu z rynku wtórnego płaci się podatek ITP, którego stawkę ustala region, a łączne koszty transakcji bywają wyższe o 10 do 15 procent ceny. We Włoszech podatek rejestrowy od drugiego domu wynosi 9 procent wartości katastralnej, a od głównego miejsca zamieszkania 2 procent, po spełnieniu warunków. Do tego dochodzą notariusz, tłumaczenia i coroczne opłaty za utrzymanie.
Załatw formalności z wyprzedzeniem
Zakup w Hiszpanii wymaga numeru NIE, czyli identyfikatora cudzoziemca, a we Włoszech numeru podatkowego codice fiscale. Warto zacząć od nich wcześnie, bo bez nich nie sfinalizujesz transakcji. Przydaje się też lokalny rachunek bankowy, z którego opłacisz media i podatki.
Zadbaj o własnego prawnika
Notariusz jest bezstronny wobec obu stron, więc nie reprezentuje wyłącznie Ciebie. Interesów kupującego pilnuje niezależny prawnik, który sprawdza tytuł własności, obciążenia i zgodność budynku z dokumentami. Szczególną ostrożność zachowaj przy domach do remontu. Na Cyprze rozróżniaj Republikę Cypryjską od północnej części wyspy, gdzie obowiązuje odrębny porządek prawny.
Kto może koordynować zakup
Gdy nie znasz języka, formalności piętrzą się szybko. INK Estates to polska spółka, która wspiera kupujących we Włoszech, Hiszpanii i na Cyprze. Dobiera oferty, organizuje oględziny, komunikuje się z lokalnym pośrednikiem w imieniu klienta oraz koordynuje pracę niezależnego prawnika i tłumaczeń.
Prosta lista kontrolna na koniec
Zanim podejmiesz decyzję, upewnij się, że znasz odpowiedzi na cztery pytania: jak będziesz korzystać z domu, jaki jest budżet całkowity, kto sprawdzi dokumenty i czy okolica sprawdza się także poza sezonem. Jeśli którejś odpowiedzi brakuje, poświęć więcej czasu na rozeznanie, zanim złożysz depozyt.
